🏢 근저당권자 주소 변경 시 등기명의인 표시변경등기란?
근저당권자인 회사의 본점 주소가 여러 번 변경되었을 때, 최종 본점 소재지로 등기명의인의 표시변경등기를 할 수 있습니다. 중간의 변경 사항을 모두 등기할 필요 없이, 최종 주소로 직접 표시변경등기를 진행할 수 있습니다.
📜 등기명의인 표시변경등기 절차
등기명의인 표시변경등기는 등기부에 기재된 소유명의인 또는 권리자의 표시(주소, 성명 등)를 실제 상황에 맞게 변경하기 위해 필요한 절차입니다. 근저당권자인 경우, 본점 소재지 변경에 따른 등기를 통해 등기부의 표시를 일치시켜야 합니다.
등기 신청 방법
- 등기신청서 작성: 신청인은 등기신청서를 작성해야 합니다. 이때 변경된 주소와 관련된 증빙 서류를 첨부해야 합니다.
- 변경 사항 생략: 중간 변경 사항을 생략하고, 최종 본점 소재지로 직접 변경등기를 신청할 수 있습니다.
- 등기소에 제출: 작성한 신청서와 첨부 서류를 등기소에 제출하여 표시변경등기를 신청합니다.
⚖️ 등기명의인 표시변경등기와 표시경정등기의 차이점
등기명의인 표시변경등기와 표시경정등기는 목적이 다릅니다. 표시변경등기는 등기 당시에는 실체관계와 맞았으나 이후 변경된 사항을 반영하는 것이고, 표시경정등기는 등기 시점부터 잘못된 등기 사항을 바로잡기 위한 것입니다.
- 표시변경등기: 변경된 실제 상황을 반영하기 위한 등기
- 표시경정등기: 등기 당시의 오류를 수정하기 위한 등기
🏠 부동산 표시변경등기와의 차이점
부동산의 표시변경등기는 등기명의인의 신청에 의한 것이 아니라, 소관청이 행정구역, 명칭, 지번 등의 변경 사항을 등기소에 촉탁하거나 등기관이 직권으로 변경하는 절차입니다. 반면, 등기명의인 표시변경등기는 권리자의 신청에 의한 절차입니다.
💡 TIP: 본점 소재지가 여러 번 변경되었을 경우, 최종 주소로만 표시변경등기를 신청할 수 있으므로 절차가 간편해집니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 본점 주소가 여러 번 변경된 경우, 모든 변경 사항을 등기해야 하나요? A1. 아닙니다. 중간의 변경 사항을 생략하고 최종 본점 주소로 표시변경등기를 할 수 있습니다.
- Q2. 표시변경등기와 표시경정등기의 차이는 무엇인가요? A2. 표시변경등기는 변경된 상황을 반영하는 것이고, 표시경정등기는 등기 당시의 오류를 수정하는 것입니다.
- Q3. 부동산의 표시변경등기는 누가 신청하나요? A3. 부동산 표시변경등기는 소관청이 촉탁하거나 등기관이 직권으로 변경합니다.
- Q4. 표시변경등기는 어떻게 신청하나요? A4. 변경된 주소와 관련된 증빙 서류를 첨부하여 등기소에 신청서를 제출하면 됩니다.